Is Malburgen de armste wijk van Nederland? Dit zeggen de cijfers

Is Malburgen in Arnhem de armste wijk van Nederland? Die vraag komt regelmatig naar voren wanneer het gaat over armoede, achterstandswijken en inkomensverschillen in Nederlandse steden. Malburgen heeft al jarenlang te maken met sociaaleconomische uitdagingen. Maar hoe slecht staat de Arnhemse wijk er werkelijk voor? En klopt het dat een deel van Malburgen zelfs bovenaan een landelijke ranglijst staat?

Het antwoord is opvallend: Immerloo II, een buurt in Malburgen-Oost (Zuid), staat op de eerste plaats in een landelijke ranglijst van buurten met het hoogste aandeel lage inkomens. Volgens deze op CBS-gegevens gebaseerde vergelijking behoort 72 procent van de huishoudens in Immerloo II tot de 40 procent huishoudens met de laagste besteedbare inkomens van Nederland.

Dat is een bijzonder hoog percentage. Toch betekent het niet dat 72 procent van de inwoners officieel in armoede leeft. Ook is het niet correct om heel Malburgen automatisch de armste wijk van Nederland te noemen.

In dit artikel onderzoeken we hoe arm Malburgen werkelijk is, welke buurten de grootste financiële uitdagingen kennen, wat de cijfers zeggen over criminaliteit en waarom er de komende jaren veel verandert in Arnhem-Zuid.

Is Malburgen daadwerkelijk de armste wijk van Nederland?

Malburgen behoort tot de gebieden in Nederland waar relatief veel huishoudens met een laag inkomen wonen. Vooral Immerloo II springt eruit.

In een landelijke vergelijking van 7.916 Nederlandse buurten staat Immerloo II bovenaan wanneer wordt gekeken naar het aandeel huishoudens dat tot de laagste 40 procent van de landelijke inkomensverdeling behoort.

De ranglijst, gepubliceerd door Check je wijk op basis van de CBS-kerncijfers voor wijken en buurten 2025, laat het volgende zien:

De cijfers laten zien hoe groot de inkomensverschillen tussen Nederlandse buurten zijn.

Bij deze ranglijst hoort wel een belangrijke kanttekening: buurten met minder dan 500 inwoners, bedrijventerreinen en bepaalde bijzondere wooncomplexen zijn uitgesloten. Het gaat dus om een vergelijking van geselecteerde woonbuurten en niet om een absolute rangschikking van iedere plek in Nederland.

De juiste conclusie is dat Immerloo II in Malburgen bovenaan deze specifieke landelijke inkomensranglijst staat. Heel Malburgen is daarmee niet automatisch de armste wijk van Nederland.

Waar ligt Immerloo II en waarom is deze buurt zo arm?

Immerloo II ligt in Malburgen-Oost (Zuid), aan de zuidkant van Arnhem. De buurt maakt deel uit van een groter woongebied met onder andere Immerloo I, Eimersweide, Middelgraaflaan en ’t Duifje.

Het gebied kent een geschiedenis van sociale woningbouw. Een aanzienlijk gedeelte van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen.

Volgens de CBS-gebaseerde buurtvergelijking is in Immerloo II ongeveer 96 procent van de woningen een huurwoning. Bij circa 95 procent van de totale woningvoorraad gaat het om corporatiebezit. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt ongeveer € 228.000.

Deze woningstructuur speelt een belangrijke rol bij de inkomenssamenstelling van de buurt.

Sociale huurwoningen zijn juist bedoeld voor mensen die vanwege hun inkomen niet zomaar toegang hebben tot duurdere woningen. Wanneer veel van deze woningen in dezelfde buurt staan, ontstaat er automatisch een concentratie van huishoudens met lagere inkomens.

Daarmee zegt het inkomenspercentage niet alleen iets over de financiële situatie van bewoners, maar ook over de manier waarop woningen in Nederland verdeeld zijn.

Een buurt met veel sociale huur is bovendien niet per definitie een slechte woonbuurt. Betaalbare woningen zijn essentieel voor mensen die anders moeilijk een passende woning zouden vinden.

Hoe arm is Malburgen vergeleken met andere Arnhemse wijken?

Ook binnen Arnhem zijn de inkomensverschillen groot.

De stad kent relatief welvarende woongebieden, maar ook buurten waar financiële kwetsbaarheid duidelijk vaker voorkomt.

Een vergelijking van Arnhemse buurten op basis van dezelfde CBS-inkomensindicator laat het volgende zien:

Opvallend is dat verschillende buurten in Malburgen-Oost (Zuid) hoog in deze lijst voorkomen.

Immerloo II en Middelgraaflaan staan op de eerste twee plaatsen. Daarnaast behoren Immerloo I, ’t Duifje en Eimersweide tot de Arnhemse buurten met relatief veel lage inkomens.

Dat betekent overigens niet dat elk gedeelte van Malburgen dezelfde problemen kent. De inkomensverdeling, woningvoorraad en leefomgeving kunnen sterk verschillen per straat en buurt.

Malburgen-West, Malburgen-Oost (Noord) en Malburgen-Oost (Zuid) moeten daarom afzonderlijk worden bekeken om een eerlijk beeld van de wijk te krijgen.

Betekent een laag inkomen automatisch armoede?

Nee. Dit is misschien wel het belangrijkste onderscheid bij het beoordelen van de cijfers.

Het CBS gebruikt verschillende indicatoren om de financiële positie van huishoudens te onderzoeken.

Huishoudens met een laag inkomen

Bij de genoemde ranglijsten gaat het om de 40 procent Nederlandse huishoudens met de laagste besteedbare huishoudinkomens.

Een buurtpercentage van 72 procent betekent dus dat 72 procent van de huishoudens in die buurt tot deze landelijke inkomensgroep behoort.

Dat is niet hetzelfde als zeggen dat 72 procent onder de officiële armoedegrens leeft.

Huishoudens in armoede

Sinds 2024 gebruiken het CBS, het Nibud en het Sociaal en Cultureel Planbureau een gezamenlijke methode om armoede te meten.

Daarbij wordt gekeken of huishoudens voldoende financiële middelen hebben om noodzakelijke uitgaven te betalen. Onder andere woonlasten, energiekosten, zorgkosten, inkomen en direct beschikbaar vermogen spelen daarbij een rol.

Iemand kan dus een relatief laag inkomen hebben zonder volgens deze methode in armoede te leven.

Omgekeerd kan een huishouden met een hoger inkomen toch financieel kwetsbaar zijn wanneer de noodzakelijke uitgaven erg hoog zijn.

Voor Malburgen is dit onderscheid essentieel. De wijk kent een hoge concentratie van lage inkomens, maar dat mag niet worden vertaald naar de bewering dat hetzelfde percentage bewoners daadwerkelijk in armoede leeft.

Waarom staat Malburgen bekend als een achterstandswijk?

De sociaaleconomische uitdagingen van Malburgen zijn niet nieuw.

Een belangrijk deel van de wijk is gebouwd in een periode waarin Nederland veel woningen nodig had. Na de Tweede Wereldoorlog werden op grote schaal huizen gerealiseerd voor gezinnen, arbeiders en huishoudens die betaalbare woonruimte zochten.

In verschillende delen van Malburgen ontstonden grote concentraties sociale huurwoningen.

Door de jaren heen kwamen daar maatschappelijke uitdagingen bij.

Verschillende problemen versterken elkaar

Financiële kwetsbaarheid staat vaak niet op zichzelf.

Huishoudens met beperkte financiële middelen kunnen bijvoorbeeld moeilijker omgaan met stijgende vaste lasten, onverwachte uitgaven of een verandering in hun werksituatie.

Daarnaast kunnen problemen op het gebied van onderwijs, gezondheid, werkgelegenheid en huisvesting elkaar versterken.

Wanneer dergelijke omstandigheden zich in een woongebied concentreren, ontstaat een achterstandspositie die moeilijk op korte termijn te veranderen is.

Dat betekent echter niet dat alle inwoners van Malburgen met dezelfde problemen te maken hebben.

De wijk bestaat uit mensen met uiteenlopende achtergronden, beroepen, gezinssituaties en inkomens.

Ook zijn er bewoners, verenigingen en lokale organisaties die zich actief inzetten om de leefbaarheid en onderlinge betrokkenheid te verbeteren.

Malburgen Arnhem en criminaliteit: hoe veilig is de wijk?

Naast armoede wordt Malburgen regelmatig genoemd in gesprekken over criminaliteit en veiligheid in Arnhem.

Maar is Malburgen daadwerkelijk een gevaarlijke wijk?

Ook hier is het belangrijk om onderscheid te maken tussen geregistreerde criminaliteit, ervaren overlast en gevoelens van onveiligheid.

Wat zeggen de veiligheidscijfers?

In de Verhuurverordening gemeente Arnhem 2025 worden verschillende leefbaarheidsproblemen in Arnhemse wijken beschreven.

Daarvoor zijn onder andere gegevens uit de Arnhemse Leefbare Wijken Monitor van 2023 gebruikt.

Uit die cijfers blijkt bijvoorbeeld dat:

• 35,5 procent van de ondervraagde bewoners van Malburgen-West zich weleens onveilig voelt in de eigen buurt.
• Het Arnhemse gemiddelde voor onveiligheidsgevoelens in de eigen buurt 27,7 procent bedraagt.
• In Malburgen-Oost (Noord) 33,1 procent zich weleens onveilig voelt in de eigen buurt.
• In Malburgen-Oost (Zuid) dit percentage 29,1 procent bedraagt.

Vooral Malburgen-West en Malburgen-Oost (Noord) scoren op deze indicator dus minder gunstig dan het Arnhemse gemiddelde.

Bewoners noemen in gemeentelijke onderzoeken onder andere afval, geluidsoverlast, verkeersoverlast, parkeerproblemen en drugsoverlast als aandachtspunten.

Toch vertellen deze cijfers niet het hele verhaal.

Een gevoel van onveiligheid is niet hetzelfde als de daadwerkelijke kans om slachtoffer te worden van criminaliteit. Ook kunnen de omstandigheden binnen een wijk per buurt of straat sterk verschillen.

Bovendien zijn de genoemde percentages afkomstig uit onderzoek van 2023. Ze mogen niet zonder nieuw onderzoek worden gepresenteerd als de actuele veiligheidsbeleving in 2026.

Is Malburgen de gevaarlijkste wijk van Arnhem?

Daarvoor bestaat geen eenvoudige, algemeen geldige conclusie.

Bij criminaliteitsvergelijkingen moet onder andere rekening worden gehouden met het aantal inwoners, de verschillende soorten misdrijven en het feit dat niet alle criminaliteit wordt gemeld of geregistreerd.

Een stadscentrum kan bijvoorbeeld relatief veel geregistreerde incidenten hebben doordat er dagelijks veel bezoekers komen.

Een woonwijk kan juist meer hinder ondervinden van langdurige overlastproblemen.

Malburgen kent aantoonbare uitdagingen op het gebied van leefbaarheid en veiligheidsbeleving. Dat rechtvaardigt aandacht en investeringen, maar niet de conclusie dat de hele wijk onveilig is.

Is Arnhem de armste stad van Nederland?

Omdat Malburgen hoog in inkomensranglijsten voorkomt, ontstaat soms de indruk dat Arnhem ook de armste stad van Nederland zou zijn.

Die conclusie klopt niet.

Volgens het CBS leefde in 2024 ongeveer 4,9 procent van de inwoners van Arnhem in armoede, gemeten volgens de gezamenlijke armoedemethode van CBS, Nibud en SCP.

Dat ligt boven het landelijke percentage van 3,1 procent.

Toch zijn er Nederlandse gemeenten met hogere armoedepercentages.

In de CBS-publicatie Leven in Armoede 2025 worden voor verslagjaar 2024 onder andere deze percentages genoemd:

Vaals had in deze CBS-vergelijking het hoogste percentage inwoners in armoede. Dat betekent niet automatisch dat Vaals ook als armste stad moet worden aangeduid, want de vergelijking gaat over gemeenten.

Ook moet dit officiële armoedepercentage niet worden verward met de eerdere ranglijst van huishoudens in de laagste 40 procent inkomensgroep.

De cijfers meten twee verschillende zaken.

Arnhem is dus niet de gemeente met het hoogste armoedepercentage, maar binnen Arnhem zijn er wel buurten waar lage inkomens opvallend sterk geconcentreerd zijn.

Waarom zijn de verschillen tussen Arnhem-Noord en Arnhem-Zuid zo groot?

Arnhem kent duidelijke verschillen tussen woongebieden.

De stad heeft buurten met relatief hoge woningwaarden, veel koopwoningen en gemiddeld hogere inkomens.

Tegelijkertijd zijn er gebieden met een aanzienlijk aandeel sociale huurwoningen en huishoudens met minder financiële mogelijkheden.

Malburgen is daarvan een belangrijk voorbeeld.

De verschillen hangen onder meer samen met de historische ontwikkeling van Arnhem, de verdeling van woningtypen en de beschikbaarheid van betaalbare huisvesting.

Bij het beoordelen van Arnhem-Noord en Arnhem-Zuid is het overigens niet juist om alle noordelijke wijken als rijk en alle zuidelijke wijken als arm te beschouwen.

Ook in Arnhem-Noord komen sociaaleconomisch kwetsbare buurten voor, zoals delen van Geitenkamp, Presikhaaf en Klarendal.

En Arnhem-Zuid bestaat eveneens uit woongebieden die sterk van Malburgen verschillen.

De grootste verschillen lopen daarom niet uitsluitend langs de Rijn, maar ook tussen afzonderlijke buurten en woningtypen.

Malburgen krijgt extra aandacht via het Nationaal Programma Arnhem-Oost

De gemeente Arnhem erkent dat verschillende wijken langdurig te maken hebben met sociaaleconomische achterstanden.

Daarom maakt Malburgen deel uit van het Nationaal Programma Arnhem-Oost.

Dit programma richt zich op vijf Arnhemse wijken:

• Malburgen
• Presikhaaf
• Geitenkamp
• Klarendal
• Arnhemse Broek

Het gaat om een langjarige samenwerking tussen de gemeente en maatschappelijke organisaties, met een looptijd van ongeveer achttien jaar.

Het programma wil achterstanden verminderen op het gebied van onderwijs, werk, inkomen, gezondheid, huisvesting, leefbaarheid en veiligheid.

Investeren in kansen voor kinderen en jongeren

Een belangrijk doel is om ervoor te zorgen dat kinderen en jongeren meer ontwikkelingsmogelijkheden krijgen.

Daarbij gaat het onder andere om toegang tot onderwijs, ondersteuning van gezinnen en mogelijkheden om mee te doen aan maatschappelijke activiteiten.

De gedachte daarachter is dat de financiële situatie waarin iemand opgroeit niet bepalend zou moeten zijn voor alle toekomstige kansen.

Verbetering van woningen en openbare ruimte

Naast sociale ondersteuning speelt de fysieke leefomgeving een belangrijke rol.

De gemeente Arnhem werkt in Malburgen onder andere aan de openbare ruimte, ontmoetingsplekken, speelvoorzieningen en veiligheid.

In het wijkprogramma worden bijvoorbeeld de Drieslag, de Groene Route en sportpark De Bakenhof genoemd als locaties waar verbeteringen aandacht krijgen.

Een aantrekkelijkere openbare ruimte kan bijdragen aan de leefbaarheid, maar lost financiële achterstanden niet vanzelf op.

Daarom combineert het Nationaal Programma Arnhem-Oost fysieke investeringen met maatschappelijke ondersteuning.

Waarom betaalbare woningen in Malburgen belangrijk blijven

De grote hoeveelheid sociale huurwoningen wordt vaak genoemd als verklaring voor de relatief lage inkomens in Malburgen.

Maar deze woningen vervullen ook een essentiële functie.

Voor mensen met een bescheiden inkomen is het steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden.

Malburgen biedt juist woonruimte aan huishoudens die op andere plekken in de stad mogelijk nauwelijks kansen hebben.

Dat maakt de discussie over stadsvernieuwing ingewikkeld.

Wanneer een wijk aantrekkelijker wordt, kunnen nieuwe woningen en voorzieningen een positieve ontwikkeling betekenen.

Tegelijkertijd moet worden voorkomen dat bestaande bewoners uiteindelijk geen betaalbare plek meer kunnen vinden.

Een evenwichtige ontwikkeling houdt daarom rekening met zowel de kwaliteit van de leefomgeving als de betaalbaarheid van woningen.

De kracht van Malburgen: bewoners die zich inzetten voor hun wijk

In berichtgeving over Malburgen staan problemen met inkomen, veiligheid en leefbaarheid vaak centraal.

Maar de wijk heeft meer te bieden dan alleen cijfers.

In februari 2025 publiceerde het onderzoeksprogramma Pointer van KRO-NCRV een reportage over buurtinitiatieven in Arnhem-Zuid.

Daarin werd onder andere aandacht besteed aan bewoners die proberen de afstand tussen verschillende groepen in Malburgen te verkleinen.

Een van de voorbeelden was een buurtkok die gezamenlijk eten organiseert en gebruikmaakt van groenten en kruiden uit een lokale pluktuin.

Dergelijke initiatieven laten zien dat de sociale verbondenheid in een wijk niet uitsluitend wordt bepaald door het gemiddelde inkomen.

Bewoners kunnen met kleinschalige activiteiten bijdragen aan ontmoeting, onderlinge ondersteuning en een prettiger leefomgeving.

Dat is belangrijk in een wijk waar veel veranderingen plaatsvinden en verschillende groepen inwoners naast elkaar wonen.

Armoedecijfers brengen maatschappelijke problemen in beeld, maar vertellen weinig over de betrokkenheid, talenten en inzet van individuele bewoners.

Hoe ziet de toekomst van Malburgen eruit?

De ontwikkeling van Malburgen wordt de komende jaren mede bepaald door de combinatie van woningvernieuwing, nieuwe voorzieningen en langdurige sociale investeringen.

Daarbij zijn verschillende vragen belangrijk.

Lukt het om de financiële bestaanszekerheid van bewoners te verbeteren? Krijgen jongeren meer kansen op school en op de arbeidsmarkt? Wordt de openbare ruimte aantrekkelijker en veiliger? En blijft de wijk voldoende betaalbaar voor de mensen die er nu wonen?

Ook de ontwikkeling van de woningvoorraad speelt een belangrijke rol.

Meer variatie in woningtypen kan bijdragen aan een gemengdere inkomenssamenstelling, maar is op zichzelf geen bewijs dat bestaande bewoners financieel beter af zijn.

Een dalend percentage lage inkomens kan immers ook ontstaan doordat nieuwe huishoudens met hogere inkomens zich in een buurt vestigen.

Om echte vooruitgang te meten, moet daarom niet alleen worden gekeken naar gemiddelde inkomens en woningwaarden, maar ook naar de positie en kansen van bestaande inwoners.

Dat maakt de toekomst van Malburgen tot een belangrijk onderwerp voor heel Arnhem.

Veelgestelde vragen over armoede en veiligheid in Malburgen

Is Malburgen de armste wijk van Nederland?

Malburgen als geheel is niet officieel aangewezen als de armste wijk van Nederland. Wel staat Immerloo II, een buurt in Malburgen-Oost (Zuid), bovenaan een landelijke CBS-gebaseerde ranglijst van geselecteerde woonbuurten met het hoogste aandeel huishoudens in de laagste 40 procent inkomensgroep.

Wat is de armste buurt van Arnhem?

Volgens de gebruikte inkomensranglijst is Immerloo II de Arnhemse buurt met het hoogste aandeel lage inkomens: 72 procent. Middelgraaflaan en omgeving volgt met 64 procent.

Hoeveel mensen in Malburgen leven in armoede?

De percentages uit de inkomensranglijst geven niet weer hoeveel bewoners officieel in armoede leven. Daarvoor moeten de afzonderlijke CBS-armoedecijfers worden gebruikt, zoals de cijfers uit de Armoedescan.

Waarom is Malburgen een arme wijk?

Belangrijke verklaringen zijn de historische ontwikkeling van de woningvoorraad, het grote aandeel sociale huurwoningen en de concentratie van huishoudens met relatief lage inkomens. Daarnaast spelen bredere sociaaleconomische omstandigheden een rol.

Is Malburgen een gevaarlijke wijk?

Malburgen kent problemen met overlast en veiligheidsbeleving. Volgens gemeentelijke onderzoeksgegevens uit 2023 voelen bewoners van sommige delen van Malburgen zich vaker onveilig dan gemiddeld in Arnhem. Dat betekent niet dat iedere straat gevaarlijk is of dat de hele wijk dezelfde veiligheidsproblemen kent.

Is Immerloo de armste buurt van Nederland?

Immerloo II staat op de eerste plaats in een landelijke ranglijst op basis van het aandeel huishoudens met een laag inkomen. Het betreft een vergelijking van geselecteerde buurten en geen officiële landelijke rangschikking op basis van de nieuwe CBS-armoededefinitie.

Wat is de armste stad van Nederland?

Dat hangt af van de definitie en de onderzochte periode. Volgens het CBS had Vaals in 2024 met 6,9 procent het hoogste aandeel inwoners in armoede van de Nederlandse gemeenten. Bij een vergelijking van uitsluitend grotere steden kan een andere rangorde ontstaan.

Wordt Malburgen verbeterd?

Ja. Malburgen maakt deel uit van het Nationaal Programma Arnhem-Oost. Daarnaast werkt de gemeente aan verbeteringen in de openbare ruimte, voorzieningen, leefbaarheid en veiligheid. Het programma is gericht op langdurige verbetering van de kansen en omstandigheden in de wijk.

Conclusie: Malburgen kent grote armoedeverschillen, maar is meer dan een ranglijst

Is Malburgen de armste wijk van Nederland? Het korte antwoord is: niet als geheel, maar een buurt binnen Malburgen staat wel bovenaan een belangrijke landelijke inkomensranglijst.

Immerloo II valt op doordat 72 procent van de huishoudens tot de landelijke 40 procent met de laagste besteedbare inkomens behoort. Ook andere buurten in Malburgen-Oost (Zuid), zoals Middelgraaflaan, Immerloo I en ’t Duifje, kennen een relatief hoge concentratie van lage inkomens.

Daarmee zijn de financiële uitdagingen in delen van Malburgen duidelijk zichtbaar.

Maar armoede, criminaliteit en leefbaarheid zijn verschillende onderwerpen. Een hoog aandeel lage inkomens betekent niet automatisch dat evenveel mensen in armoede leven, en het zegt ook niet rechtstreeks hoe veilig een woonomgeving is.

Malburgen is bovendien een wijk die volop in ontwikkeling is. Met aandacht voor betaalbare woningen, sociale kansen, openbare voorzieningen en initiatieven van bewoners wordt geprobeerd de leefbaarheid duurzaam te verbeteren.

De belangrijkste vraag is uiteindelijk niet alleen hoe hoog Malburgen op een ranglijst staat, maar vooral of de inwoners de komende jaren daadwerkelijk meer kansen en bestaanszekerheid krijgen.

Bronnen en verantwoording

Dit artikel is gebaseerd op beschikbare gegevens en publicaties, geraadpleegd in november 2026.

1. Centraal Bureau voor de Statistiek – Kerncijfers wijken en buurten 2025
2. Check je wijk – De armste wijken van Nederland
3. Check je wijk – De armste wijken van Arnhem
4. CBS – Leven in Armoede 2025
5. CBS – Armoedescan gemeente Arnhem 2024
6. Gemeente Arnhem – Verhuurverordening 2025
7. Gemeente Arnhem – Nationaal Programma Arnhem-Oost
8. KRO-NCRV Pointer – Is wijkmenging het gouden ei?

Toelichting: de inkomensranglijsten gebruiken een andere maatstaf dan de officiële CBS-armoedecijfers. Ook kunnen het peiljaar van een statistiek, het jaar van de CBS-wijkindeling en het publicatiejaar verschillen. De genoemde veiligheidspercentages zijn gebaseerd op onderzoeksgegevens uit 2023.